Но причем тут вообще наша страна, коль скоро мы говорим про катастрофическое падение продаж в Америке? Сначала Вы это отрицали, теперь предлагаете сравнивать. Но это сравнение при любой цифре у нас не отменит падения там.

А что, при старике Батурине и до СРО в Москве строили дачные домики вроде тех, что на фото у Вас в посте выше? Кстати, для таких домиков СРО вообще не требуется

Так Америка из этих лентяев и состоит. 93 процента населения беднее среднего россиянина

Тут не надо быть экспертом. На фото типичный американский домик, я не раз видел их в процессе строительства, поэтому отлично знаю, из чего они сделаны. Даже фото есть где-то на компе процесса строительства, лично снятые на улице в Сан Диего. Каркас из 50-го бруска, ДВП, утеплитель, гипсокартон, штукатурка, обои.

ничего особенного

Все дело в том, что когда анализируется рынок недвижимости, то учитываются не только дома, но и квартиры, и если в США это не большой процент, то у нас подавляющий. Рынок строительный у нас провалился в 2009-м очень сильно.

Так вот обычный безработный там в несколько раз богаче нашего среднего работающего.

не будем спорить об эфемерном. Покажите предложение хоть обного любого домика в Сочи или в Подмосковье за подобные деньги.

Ну да, сущая ерунда, продажи упали в три с лишним раза

У 93 процентов богатство меньше, чем у нашего безработного, но владеющего однушкой в Бутово

Да причем тут Сочи? Я говорю о том, что домики эти - полное дерьмо. И хорошо, что у нас таких нет

Ну разумеется. Нет и смысла повышать благосостояние граждан. Нужно просто взвинтить цены на недвижимость, и все будут выглядеть миллионерами. smile

Я вот выбрал самый маленький, в 122 кв.м, коммуникации, котельную, т.к. централизованного тепла нет, и чистовую отделку. Получилось 4 656 000 рублей. И это без стоимости участка. biggrin

добром это не кончится.

Очень много жилья в США и других кап странах строится не для продажи, а для ренты.

Но в случае прогнозов длительного снижения цен эта недвижимость распродается. Этим и обуславливается пик продаж после кризиса 2008 года.

Во,во......конская цена

Да не надо так печально...

Вчера мы с сыном проезжали мимо Вечного огня. Он спросил: «Папа, а почему огонь вечный?» Полагаю, ответ «потому что там газ подведён» вполне бы его удовлетворил. Он, скорее всего, именно об этом и спрашивал. Но газ – не вечен, и я сказал, что огонь горит, пока мы с ним помним о его прадедушке Тихоне, который воевал в танке: «Вот я рассказал тебе, а ты, когда вырастешь, расскажешь своим детям, и пока о нём будут знать и помнить, огонь будет гореть. А если забудут, огонь погаснет»

Вижу по глазам – произвело впечатление. А технические детали стали не важны и не интересны, – произошло их «философское снятие». И хотя парень очень интересуется техникой, обкраденным он себя не почувствовал. Есть вещи на порядок выше: «Оказывается, от меня зависит».

Вот именно – от тебя. А не от того, кто почему-либо считает иначе.

Мы помним, как в 90-е Вечные огни не горели – «не до того было». Помним, как не проводились парады, – вместо них были костюмированные шествия. Может, и ещё когда-нибудь так случится. Но всё это явления временные.

Вечное – зависит от нас.

Вот мне интересно, лично Вы за какие деньги работаете? В три раза ниже рынка, или ломите, как строители канадского хлама? smile

Вечное – зависит от нас.

цена за нашу работу соответствует возможностям наших клиентов

Простите великодушно, но как может возникнуть рента без продажи?

Прогноз на снижение, а построенная на пике цен недвига распродаётся по дешевке?

Пик продаж после кризиса - это от бедности и безысходности. Кредиты выплачивать нечем, дома изымаются банками и продаются за любые деньги, лишь бы купили.

Гипсокартон без надзора долго не живет

Я покупаю землю, квартал, и строю на них дома, и без всякой продажи сдаю их.

Таков закон рынка.Так поступают не только с недвижимостью, но и с активами, с теми же акциями. Это для нас вычурно, а для них обыденно. Продают в начале снижения, а если далее остается рентабельность такого бизнеса, то покупают на минимуме.

Вы бы обратили внимание на то, что речь не о вторичном жилье в том графике.

А сколько он живет?

У меня напрашивается сравнение со школьным учителем

Сдать, продать - эт почти одно и тоже. Требуется или покупатель или арендатор. Но я ж говорю - они пустые стоят, нету там жильцов.

Эта схема известная. Но я ж не про неё, а про огромное количество изъятой за неплатежи недвиги на балансах у банков, про гектары не проданных домов, про пустые поселки, про кризис ипотеки

Пока крыша не прохудилась. Потом в кашу. У американцев как раз с этим проблема. Такой дом без жильцов разрушается примерно за год.

Они не пустые. Большая часть жилья в США или в аренде или в кредите. Т.е. проживающие в нем не собственники.

Изымают не собственность, а то, что в залоге. То, что в последние годы не покупается, то сдается в аренду или выдается в кредит.

Примеры есть?

Ну как же не пустые, когда нету проживающих? Я что, должен не верить своим глазам?

Константин, даже в этой вот фразе - логическое противоречие. Хрен с ней, с собственностью,

Если у людей нет денег оплатить уже взятое в кредит, то откуда деньги на новую аренду или оплату кредита?

Банки как раз на это и жалуются, ибо несут расходы по поддержанию непрофильных активов.

еще раз внимательно читаем. В США более чем 80% жилья либо в аренде, либо в залоге

Если мы говорим о продажах, то должны понимать, что речь идет именно о передачи прав собственности, а не о въезде каких то семей в какие то дома.

Ну встало какое то крупное предприятие, народ ломанулся в другой город, где подобное предприятие работает.

То есть, никакого кризиса в недвиге нет, дикое падение продаж новых домов к делу не относится

Мы говорим, что пирамида в области недвиги рухнула. Все эти горе-инвесторы, а на самом деле обычные спекулянты, остались с носом.

Ну встало строительство новых домов(смотрите собственный график). Их не покупают и не берут в аренду.

не стоит смотреть на экономику США через призму российских реалий. Там вообще все в корне иначе.

Сейчас они в качестве инвесторов строят новое жилье. Не на продажу. Им не нужно его продавать. Это инвестиции.

а можно это сделать быстро и без денег

Нет в моем графике объемов строительства вообще, и аренды там нет вообще. Где вы там это рассмотрели?

Причем здесь российские реалии? Я смотрю на факты и свидетельства аборигенов, с которыми общался.

Вот я и пытаюсь донести, что сия забава кончилась. Ынвесторы, то бишь спекулянты, в эти игры уже не играют, это в прошлом.

Прошли эти времена, как и кончилось время так называемого среднего класса

Строительство без продаж и аренды построенного - это ынвестиции. Чуваки на этом сильно заработают, ибо волны и закон рынка, правильно?

Где им хочется, там они и живут. Надоело тут, взяли и переехали.

75% американцев никогда не покидали места, где родились и выросли